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12 Avril 2017

- Pourquoi investir dans l'immobilier neuf ? -



raison investir neuf


Par rapport à l'immobilier ancien, le neuf présente plus d'avantages : meilleure qualité du logement et de la résidence, économies d'énergie, garanties, avantages fiscaux, bon placement financier... Autant d'arguments à prendre en compte pour son projet immobilier.

6 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier neuf :

1. Des aides fiscales à l'achat !

Plusieurs dispositifs de défiscalisation incitent à investir dans l'immobilier neuf :

- le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une déduction fiscale de 12 %, 18 % ou 21 % du prix du logement, pour une durée de mise en location minimum de 6, 9 ou 12 ans.
La loi Pinel porte sur un logement loué nu, dans le respect de certaines conditions (zone géographique du bien, ressources du locataire, loyer modéré).

- le dispositif Censi-Bouvard permet de réduire ses impôts de 11 % du montant de l'investissement pour 9 ans d'engagement de mise en location, et de récupérer la TVA immobilière (20 %).
Le Censi-Bouvard est réservé aux logements loués meublés en résidence de services, pour les loueurs meublés non professionnels (LMNP).

2. Des frais réduits !

L'écart de prix au mètre carré entre le neuf et l'ancien est à relativiser. Lors de l'achat d'un appartement neuf en VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement), les frais de notaire sont réduits et se limitent à la taxe de publicité foncière et aux émoluments du notaire. Ils ne représentent ainsi que 2 à 3 % du prix de vente, alors que cette part est de 6 à 7 % dans l'ancien.
Autre avantage non négligeable, l'exonération de taxe foncière dont bénéficie le propriétaire d'un logement neuf durant les deux premières années.

3. Des prestations de qualité

Le neuf offre des garanties dont un acheteur ne bénéficie pas dans l'ancien. Une véritable sécurité puisque la garantie de parfait achèvement couvre les dommages pouvant apparaître durant la première année après la livraison du bien immobilier.
Par ailleurs, la garantie décennale couvre les malfaçons pouvant compromettre la structure du bâtiment sur une durée de 10 ans !
En outre, les nouvelles contructions doivent respecter les normes handicapées.

4. Des logements économes en énergie

Les nouveaux bâtiments sont soumis aux nouvelles normes thermiques et acoustiques, notamement la norme RT2012. Il existe d'autres normes de construction exigeantes et encore plus vertueuses comme la norme NF Logement démarche Haute Qualité Environnementale. Un programme immobilier neuf qui réduit considérablement ses déperditions énergétiques est un réel avantage pour l'acheteur et sa facture d'électricité ! Notons également que les nouvelles constructions bénéficiement d'une surface vitrée plus grande, donc plus de luminosité : un confort de vie appréciable.

5. Se constituer un patrimoine durable

L'immobilier est un placement sûr : sa valeur tend à augmenter à long terme. Ne nécessitant pas de travaux de rénovation, il favorise la revente, et permet d'envisager une plus-value.
Sur le plan patrimonial, l'immobilier se transmet à ses héritiers et descendants. Posséder des biens en SCI permet même de bénéficier de conditions avantageuses pour la transmission.

6. Bénéficier d'une rente locative

Pour les investisseurs, l'immobilier permet d'emprunter la somme investie dans le bien immobilier et le loyer couvent tout ou une partie des mensualités de remboursement. Une fois le crédit entièrement remboursé, l'investisseur dispose d'un patrimoine immobilier en ayant fourni un effort d'épargne limité et, il perçoit des loyers bruts, sur lesquels il bénéficie d'une abattement de 30%. Cela limite l'imposition sur les revenus fonciers et renforce l'intérêt de cette rente locative.






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